Преди покупка или продажба на имот е задължително да се направи пълно проучване. Това е важно и за двете страни по сделката, тъй като подписвайки договор, било то предварителен или окончателен се поемат много задължения, които са обвързани с неустойки.
Освен, че бихме могли да изготвим Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот или Проект на Нотариален акт, също така можем да се снабдим от ваше име с Удостоверение за вещни тежести за имота, Данъчна оценка, Скица, Схема и други необходими за сделката документи.
Какво е най-важно да проверите преди да пристъпите към покупка на имот?
- Трябва да се уверите, дали страната, която продава имота е действителния собственик.
Това може да се направи, като поискате документ за собственост, а ако имотът е наследствен следва да ви се предостави и Удостоверение за наследници.
- Трябва да поискате да ви предоставят Удостоверение за тежести за имота или вие да предприемете действия за снабдяване с този важен за вас документ. Собствеността трябва да се изследва минимум 10 години назад. За да можете да се снабдите с този документ Продавача, трябва да ви предостави копие от документ за собственост, Актуална схема/скица от Службата по Геодезия Картография и кадастър. Ако няма одобрена кадастрална карта за съответния район, се прилага удостоверение от същата Служба по Геодезия Картография и кадастър. Трябва да знаете, че Нотариуса не е задължен да изследва имота за вас, тоест е ваша отговорността и риска да проучите цялостно имота и да сте сигурни, че ще го придобиете чист от вещни тежести.
- Проверете дали няма разминаване в квадратурата на имота между документ за собственост и кадастрална скица. Ако има такова разминаване това може да усложни сделката или да я направи неизгодна за вас.
- Пълномощно- ако имота се продава от пълномощник, трябва да се провери пълномощното и дали лицето е надлежно упълномощено и има ли право да отчужди имота и да получи продажната цена.
- При покупка в новопостроена сграда изискайте Удостоверение за въвеждане в експлоатация. Този документ е изключително важен за вас.
- От продавача трябва да поискате Удостоверение по чл. 87 ДОПК. Това е официален документ, от който е видно липсата или наличието на задължения на продавача към държавата.
- Необходимо е да се изиска и Удостоверение за семейно положение, за да може да се установи дали имотът е придобит по време на брак и съответно представлява ли съпружеска имуществена общност и дали е семейно жилище. В случай, че имотът е придобит по време на брак, то продавачите е необходимо да ви предоставят Удостоверение за избран режим на имуществените отношения между съпрузите.
- В случай, когато имотът е собственост на дружество е необходимо да се направи пълна проверка на дружеството продавач. Трябва да се провери дали дружеството няма публични задължения, запор върху дружествените дялове, имотът да на е предмет на особен залог, да не е ипотекиран, дружеството да не е обявено в несъстоятелност или да е в производство по ликвидация.
Важно е да сте сигурни преди сключване на окончателен договор, имотът който купувате няма тежести, а именно не е ипотекиран, няма учредено право на ползване, право на стоеж, възбрани, вписани искови молби, сервитутни права и други.
Това са само част от основните точки, които трябва да бъдат проверени, като изброяването не е изчерпателно и зависи от конкретната сделка и нейните специфики.